L’usufruit est un droit réel conféré à une personne, appelée usufruitier, qui lui permet d’utiliser et de jouir des biens d’autrui, à condition de les conserver en leur état. Ce droit est temporaire et peut être constitué pour une durée déterminée ou pour la vie de l’usufruitier.

L’usufruit peut porter sur différents types de biens : immobiliers, mobiliers ou encore titres de sociétés. L’usufruitier peut en tirer tous les profits et avantages, comme habiter un logement ou en percevoir les loyers, ou encore percevoir des dividendes sur des actions, mais il ne peut pas disposer du bien, c’est-à-dire le vendre ou le donner.

Le propriétaire du bien, quant à lui, conserve la nue-propriété. Il a le droit de disposer du bien, mais il ne peut pas en user ou en tirer des profits tant que dure l’usufruit. À la fin de l’usufruit, la pleine propriété du bien est automatiquement restituée au nu-propriétaire, sans formalité ni droit à payer.

Il est important de noter que l’usufruitier a des obligations, notamment celle d’entretenir le bien et de faire les réparations nécessaires. En cas de mauvaise gestion ou de dégradation du bien, l’usufruitier peut être tenu responsable.

L’usufruit peut être un outil intéressant dans le cadre de la gestion de patrimoine, notamment pour les transmissions ou les donations, car il permet une séparation temporaire de la jouissance et de la propriété d’un bien.